Maison
Sauvage

Мультибрендовый магазин одежды. Умалас, Бали Инвестиционное предложение, октябрь 2026

Нужно $98 400. Деньги возвращаются за 5-15 месяцев

Магазин работает, здание арендовано до 2030 года, аренда оплачена на 72%. Деньги нужны, чтобы закрыть остаток аренды и вернуть товар на полки.

$98 400

вложение: остаток аренды и долг брендам

80%

чистой прибыли инвестору, пока он не вернёт вложенное

5-15

месяцев до возврата вложения по трём сценариям

15%

чистой прибыли инвестору после возврата, до июня 2030

02 / 14

Изначально инвестиции были не нужны

Магазин не проиграл рынку. Он остался без управления. Вот как это вышло.

2025
Аня вкладывает свои деньги: около $200 000 в здание, ремонт, интерьер и мебель. Её партнёр загорелся идеей магазина стильной мультибрендовой одежды и взял на себя всё: бренды, команду, продажи. Аня задумывала магазин как инвестор, без участия в операционке.
Октябрь 2025 - январь 2026
Магазин открывается без рекламы, без понятной вывески и без официального открытия. И продаёт на $20 000-28 000 в месяц.
Февраль 2026
Партнёр уходит из проекта. Вместе с ним уходит вся операционка: на нём держалось всё.
Весна и лето 2026
Несколько наёмных управляющих подряд, все неудачно. Брендам задерживают выплаты, они перестают привозить товар. Полки пустеют, выручка падает до $4 100 в августе.
Октябрь 2026
Обжёгшись на наёмных управляющих, Аня сама берётся за управление и приводит Артура. Его задача: выстроить систему и вывести магазин на результат выше прежнего.

Теперь за дело взялись два профессионала. Цель: прибыль выше, чем была.

03 / 14

Ни разу не делали рекламу. Нет понятной вывески. С улицы непонятно, что это магазин одежды. Нет призыва зайти.

И при этом январь 2026:

$21 800

выручка за месяц

9

посетителей в день

44%

из них покупали

$175

средний чек

Лайтбокс у дороги с картинкой без текста

Так магазин выглядит с улицы сейчас: у дороги лайтбокс с картинкой без текста, на стене баннер.

Лучший день января: $4 380 за день. Самый крупный чек, который виден в отчётах продавцов: $2 100.

Это результат одной только витрины и сарафанного радио. Реклама, понятная вывеска и вход, который зовёт зайти, ещё впереди.

04 / 14

Пик $27 800 в декабре. Потом полки опустели

Выручка по месяцам в долларах. С ноября по январь без рекламы, потом партнёр ушёл, и бренды перестали привозить товар.

Октябрь 2025 - март 2026 по таблице выручки, апрель-август со слов Ани, январь, сентябрь и октябрь по ежедневным отчётам продавцов. Октябрь 2026 за 1-19 число.

05 / 14

Январь против последних 40 дней

Люди заходят вдвое реже и вдвое реже покупают. «Нет размера» продавцы записали в 24 из 40 отчётах: товара на полках просто нет.

Выручка в день

$702→$107

Посетителей в день

9,1→4,5

Покупают из зашедших

44%→23%

Приносит один посетитель

$77→$25

Средний чек

$175→$107

Дней без продаж

1 из 31→16 из 40

Выручка по дням, январь 2026

Выручка по дням, 5 сентября - 19 октября

Зашли и купили, январь 2026

Зашли и купили, 5 сентября - 19 октября

зашликупилисредняя выручка в деньМасштаб у пар графиков одинаковый

	Январь	Сентябрь	Октябрь, 1-19
Выручка за месяц	$21 760	$3 160	$1 730
Выручка в день	$702	$122	$91
Зашли: всего и в день	281 и 9,1	102 и 4,9	72 и 4,0
Купили: всего и в день	124 и 4,0	22 и 1,0	18 и 1,0
Конверсия в покупку	44%	22%	25%
Приносит один посетитель	$77	$25	$24
Средний чек	$175	$117	$96
Лучший день	$4 382, 16.01	$575, 30.09	$685, 14.10
Самый большой средний чек дня	$498, 31.01	$288, 30.09	$228, 14.10
Самый маленький средний чек дня	$67, 11.01	$28, 07.09	$8, 12.10
Дней без продаж	1 из 31	9 из 21	7 из 19
«Нет размера» в отчёте	поля не было	12 из 21	12 из 19

Источник: ежедневные отчёты продавцов в Telegram. Январь 31 отчёт, сентябрь и октябрь 40 отчётов. Отдельные чеки продавцы не пишут, только сумму за день и число покупателей, поэтому максимум и минимум чека здесь посчитаны по дням.

06 / 14

Аренда на 5 лет оплачена на 72%

По договору вся аренда за 5 лет и депозит за год вносятся вперёд, за первые 20 месяцев. Осталось внести $79 800. После последнего платежа до июля 2030 года за аренду платить не нужно.

Срок аренды: 1 июля 2025 - 1 июля 2030

сегодня

202520262027202820292030

Прошло 16 из 60 месяцев. Красная полоса: период платежей, до 30 января 2027. Дальше 41 месяца без арендных платежей.

Оплата: $283 300 за 5 лет вместе с депозитом

внесено $203 500

$79 800

Аренда $47 200 в год, цена зафиксирована на весь срок. Депозит $47 200 возвращается в конце срока.

График платежей по договору

внесеноосталось внести

Что осталось внести

Недоплата за август и сентябрь 2026	$18 700
30.10.2026	$13 900
30.11.2026	$16 700
30.12.2026	$16 700
30.01.2027	$13 900
Итого	$79 800

Если платёж задержать

Штраф $556 за каждый день просрочки.

Через 15 дней договор прекращается. Магазин закрывается, бизнес останавливается, а все внесённые $203 500 остаются у арендодателя.

Поэтому остаток аренды идёт первым пунктом вложения.

Договор: предварительный договор о передаче права аренды от 11.06.2025. Здание на Jl. Raya Bumbak 169, Умалас. Есть право продлить аренду ещё на 2-5 лет после 2030 года. Субаренда части площади возможна с согласия арендодателя.

07 / 14

Куда пойдут $98 400

Две статьи. Первая сохраняет здание до 2030 года, вторая возвращает товар на полки.

$79 800остаток аренды

$18 600бренды

Остаток аренды, $79 800

Закрывает все платежи по договору. После этого здание оплачено до июля 2030 года, и в расходах магазина аренды больше нет.

Долг брендам, $18 600

Магазин работает на реализации: товар брендов, магазину 45% с продажи. Закрываем долг за уже проданные вещи, и бренды снова привозят новые коллекции.

08 / 14

Три сценария и срок возврата денег

Магазину 45% с каждой продажи. Из этого вычитаем расходы и получаем чистую прибыль. Инвестор получает 80% чистой прибыли, пока не вернёт $98 400.

Расходы в месяц: $1 670 продавцы $1 000 электричество $390 прочее $280 аренды нет, она оплачена вперёд

Пессимистичный

Только вернуть товар: закрыть долги брендам, полки снова полные. Без рекламы и без нового. Уровень января.

Выручка в месяц$22 200

Магазину 45%$10 000

Минус расходы$1 670

Чистая прибыль$8 330

Инвестору 80%$6 670 в месяц

Это от вложения6,8% в месяц

Вложение вернётся за14,8 мес

Дальше 15% до июня 2030$1 250 в месяц

Всего получит к июню 2030$133 700

Из них сверх вложенного$35 300

Стандартный

Товар плюс недорогая реклама: понятная вывеска, база Butler Delivery, Instagram, таргет, чаты. Поток с улицы вдвое больше.

Выручка в месяц$27 800-33 300

При $27 800 в месяц срок 11,4 мес, при $33 300 9,2 мес. Ниже расчёт для $30 600

Магазину 45%$13 750

Минус расходы$1 670

Чистая прибыль$12 080

Инвестору 80%$9 670 в месяц

Это от вложения9,8% в месяц

Вложение вернётся за10,2 мес

Дальше 15% до июня 2030$1 810 в месяц

Всего получит к июню 2030$157 900

Из них сверх вложенного$59 500

Оптимистичный

Всё на полную: события и мастер-классы, звёзды, блогеры, акции каждый день, билборды на подъезде, входная зона.

Выручка в месяц$55 600

Магазину 45%$25 000

Минус расходы$1 670

Чистая прибыль$23 330

Инвестору 80%$18 670 в месяц

Это от вложения19,0% в месяц

Вложение вернётся за5,3 мес

Дальше 15% до июня 2030$3 500 в месяц

Всего получит к июню 2030$230 500

Из них сверх вложенного$132 000

Почему стандартный сценарий реалистичен

В январе заходило 9 человек в день, покупал каждый второй, средний чек $175. Если с рекламой людей станет вдвое больше, при той же конверсии и чеке выручка будет около $43 500 в месяц. В стандартном сценарии мы закладываем меньше.

Если всё пойдёт медленнее

Даже если товар вернётся, а выручка останется как в феврале-марте ($13 300 в месяц), вложение вернётся за 28 месяцев.

09 / 14

Как инвестор получает деньги

Сколько инвестор получил нарастающим итогом, с декабря 2026 по июнь 2030. Где линия пересекает пунктир, вложение вернулось.

пессимистичныйстандартныйоптимистичный

Условия

80% чистой прибыли инвестору каждый месяц, пока он не вернёт вложенное.
После возврата 15% чистой прибыли до июня 2030 года, до конца срока аренды.
Ежемесячный отчёт: выручка, расходы, прибыль, выплата.
Доступ к ежедневным отчётам продавцов и к кассе.

10 / 14

Что делаем, по шагам

Сначала бесплатное, что поднимает поток и продажи уже сейчас. Потом то, на что нужны деньги.

Сразу

Понятная наружка: «Заходи. Преобразись. Стильная брендовая одежда».
Открытые двери и уличная зона у входа каждый день.
Учим продавцов продавать.
Новые бренды на реализацию по тестовым условиям.
Pop-up маркеты и блогеры.

Первый месяц после вложения

Закрываем аренду и долг брендам, полки снова полные.
Реклама по базе Butler Delivery, около 19 000 клиентов на Бали.
Таргет, Google Maps, Instagram.
Растения и входная зона, которая зовёт зайти.

Дальше

Билборды на подъезде к магазину.
Второй этаж под события: мастер-классы, показы брендов, звёзды.
Ярмарки в отелях.
Сайт и онлайн-продажи.

20 октября 2026: открыли двери и вынесли мебель и вещи на улицу.

11 / 14

Команда

А

Аня

Основатель и инвестор Maison Sauvage

Основала Butler Delivery, службу доставки, которую знают на Бали.
Своя база около 19 000 клиентов на острове.
Вложила в магазин около $200 000: здание, ремонт, интерьер.
С октября 2026 лично управляет магазином.

Артур Лето

Управляющий

Серийный предприниматель, свои проекты с 2015 года.
Запустил и 2 года руководил прокатом мотобайков OXIO Bikes на Бали.
Основатель PARSLEAD, сервиса для бизнеса по подписке, работает с 2023 года.
Pelmeni Bali: мини-производство с доставкой вышло в плюс за 3 месяца.
Онлайн-бизнес: 4 запуска курсов, 10 000 подписчиков.
Строит систему: процессы, отчётность, контроль, продажи.

Дружим с сентября 2019 года. Хорошо знаем друг друга и доверяем. На этом и строим работу.

12 / 14

Риски и как мы их закрываем

Аренда, а не собственность

Цена зафиксирована до 2030 года. После последнего платежа аренда оплачена до конца срока. Есть право продления и депозит $47 200, который возвращается.

Просрочка по аренде

Остаток аренды закрываем из вложения в первую очередь, до любых других трат.

Товар чужой

Закрываем долг брендам и платим вовремя. Новые бренды приходят сами: после постов блогеров в октябре к нам попросились новые марки.

Продажи вернутся медленнее

При выручке как в феврале-марте вложение всё равно возвращается, за 28 месяцев.

Управление

Аня лично у руля, Артур управляющий. Ежедневные отчёты продавцов, ежемесячный отчёт инвестору.

Прозрачность

Все цифры в этой презентации взяты из договора, таблиц выручки и отчётов продавцов. Покажем их на встрече.

13 / 14

Приезжайте в магазин

Покажем оба этажа, договор аренды, кассу и отчёты продавцов. Расскажем план на первые 90 дней.

Jl. Raya Bumbak 169, Умалас, Бали

Артур Лето
Telegram @arturleto

14 / 14

MaisonSauvage

Нужно $98 400. Деньги возвращаются за 5-15 месяцев

Изначально инвестиции были не нужны

Пик $27 800 в декабре. Потом полки опустели

Январь против последних 40 дней

Аренда на 5 лет оплачена на 72%

Если платёж задержать

Куда пойдут $98 400

Остаток аренды, $79 800

Долг брендам, $18 600

Три сценария и срок возврата денег

Почему стандартный сценарий реалистичен

Если всё пойдёт медленнее

Как инвестор получает деньги

Условия

Что делаем, по шагам

Сразу

Первый месяц после вложения

Дальше

Команда

Аня

Артур Лето

Риски и как мы их закрываем

Аренда, а не собственность

Просрочка по аренде

Товар чужой

Продажи вернутся медленнее

Управление

Прозрачность

Приезжайте в магазин

Maison
Sauvage